石門房屋土地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 水鄉全湖景豪華套房石門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三坑國小石門國中
鄰近公園：大平公園
生活機能：美廉社萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與景觀門檻低：總價 488 萬在湖景房產中具吸引力，單價約 32.77 萬，對於預算有限的購屋者來說，能以較低成本享有開窗見湖的高級體驗。 2. 維護成本低：管理費每月僅 700 元，遠低於同類型電梯大樓，長期持有負擔輕。 3. 即住性與安全：屋内已裝潢完善可直接入住，省去翻新成本；社區有 24 小時守衛管理，居住安全性高。 4. 通風與視野：位於 11 樓（總層數 14 樓），屬於高樓層，空氣流通佳且避開地面雜音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅約 14.89 坪，格局為一房一廳，居住空間較為緊湊，不適合需要較多收納或家庭成員較多的購屋者。 2. 屋齡較高：屋齡達 27 年，未來銀行對老屋的貸款成數或年限可能會有限制，且需留意公共設施老化問題。 3. 無車位配套：該標的不包含車位，在社區周邊停車可能受限，若通勤駕駛車輛不便。 4. 生活機能偏基本：鄰近僅有便利商店，缺乏大型商超或醫療院所，生活採買便利性尚可但較不方便。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：低總價與湖景特色易吸引單身租戶或短租旅客，租金回報率可能優於普通住宅。 2. 區域發展預期：若桃園龍潭區或石門水庫周邊開發進一步擴增（如觀光或聯外交通改善），房價可能有增值空間。 3. 退休置產選項：低管理費與湖景環境適合尋找安靜、低成本生活環境的銀髮族作為第二居所。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高樓層老舊公寓或小型套房，在二手市場上通常不如新房或大坪數住宅流通。 2. 貸款風險：隨著屋齡增長，未來若想進行二次貸款或轉讓，銀行審核可能趨嚴，影響資金流動性。 3. 社區維修基金：老舊大樓若面臨大修（如外牆、電梯更新），可能面臨突發的高額管理費分攤。 4. 市場波動：非核心區域的住宅價格較易受景氣與供需影響，增值幅度可能不如主要都市區。

二、物件評論

此物件適合**「以自住舒適度優先」或「高性價比投資」**需求的買家。

如果您尋求低門檻擁有湖景資源，且能接受居住空間不大、屋齡較高的狀況，這是一筆值得考慮的標的，特別是在總價 500 萬以內的情況下，其景觀優勢與管理費低廉是顯著賣點。然而，若您是為了家庭长期居住，或著重於投資後的資產轉手流通性，則需謹慎評估屋齡帶來的貸款限制以及小坪數住宅在未來市場的流通度。建議買前務必確認銀行對該物件的估價與成數，以確保資金規劃無虞。